Về cách thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của hai bên và điều khoản thanh toán trong nội dung hợp đồng mua bán. Do đó để tránh xảy ra rủi ro cho bên mua thì ngay sau khi ký xong hợp đồng thì bên bán sẽ thanh toán cho bên mua, phương thức và số đợt thanh toán sẽ Cần mở công ty bán đất vị trí tiện lợi Cách Mạng Tháng Tám, Tứ Hạ giá khởi đầu từ - Đất; Diện tích: 137 m2; Mặt tiền: 8m; Ngõ 2 ô tô tránh; 2,1 Tỷ. LH: 0906271915 Cách vay tiền ngân hàng mua đất không phải quá khó, chỉ cần bạn có đầy đủ những điều kiện mà ngân hàng đưa ra, thì việc vay tiền ngân hàng rất đơn giản. Yếu tố quan trọng nhất trong vấn đề vay ngân hàng mua đất đó là: có bất động sản thế chấp, có dòng tiền Làm cách nào để thắng trong cuộc thương lượng? Đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất giúp “chốt” được BĐS ở mức giá thấp nhất hoặc chí ít không bị “hớ”. Ngoài những kinh nghiệm trả giá khi mua đất, người mua cần bổ sung thêm các kỹ năng mềm như thương lượng với thái độ vui vẻ, tạo bầu không khí thân thiện, ngầm chứng minh được mình chính là khách hàng thiện chí nhất… để gia tăng tỷ lệ thành công cho cuộc đàm phán. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Mua bán đất đai chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Dưới đây là thủ tục mua bán đất đai theo hướng dẫn mới Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTheo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sauĐiều kiện 1 Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sauTrường hợp 1 Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người hợp 2 Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.Điều kiện 2 Đất không có tranh chấpĐiều kiện 3 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành ánĐiều kiện 4 Trong thời hạn sử dụng đấtXem thêm 04 trường hợp không được chuyển Đất trong quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượngTheo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợpTrường hợp 1 Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyệnĐất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như Tặng cho, thừa kế…Trường hợp 2 Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyệnTrường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế khi mua đất trong diện quy hoạch gặp phải 02 vấn đề sau- Khi bị thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua;- Thửa đất trong diện quy hoạch khi công chứng hợp đồng thì nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang trong quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng Ảnh minh họa3. Thủ tục mua bán đất đaiLưu ý- Đây là thủ tục chung áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thủ tục để sang tên giấy chứng nhận.- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.Theo đó, khi mua bán đất thì phải làm thủ tục sang tên thủ tục đăng ký biến động đất đai, nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua dễ xảy ra tranh chấp.- Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau Đặt cọc riêng bước này thì không bắt buộc, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận. Cụ thể Đặt cọc không bắt buộcTheo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp vậy, đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển quả pháp lý của đặt cọcTrường hợp 1 Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện- Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh hợp 2 Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng- Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có hợp 3 Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng- Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc tiền phạt cọc.Lưu ý- Các bên có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa Lưu ý cách ghi trong giấy đặt cọc vì từ ngữ khác nhau có thể dẫn tới hậu quả khác nhau.Xem chi tiết tại Mua bán nhà đất Nên ghi "trả trước" thay vì "đặt cọc"? Công chứng hợp đồng chuyển nhượngCác bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sauBước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứngTheo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sauBên bánBên mua- Giấy chứng nhận quyền sử dụng Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng còn hạn sử Sổ hộ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn Hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác.- Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử Sổ hộ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng trừ các bên có thỏa thuận khác.- Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứngXem chi tiết tại Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tục mua bán đất đai Ảnh minh họa Kê khai nghĩa vụ tài chính* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí nếu có.* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai sang tên Sổ đỏ. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ- Hồ sơ cần chuẩn bị+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân 1. Nộp hồ sơNơi nộp hồ sơ+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu 2. Tiếp nhận hồ sơTrường hợp 1 Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ- Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy hợp 2 Hồ sơ đủ- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ 3. Giải quyết yêu cầu- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy ý với bên mua Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng 4. Trả kết quảThời gian thực hiện+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 Các khoản chi phí khi sang tên- Thuế thu nhập cá nhân Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá trị chuyển Phí thẩm định hồ sơ Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…4. Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đấtTheo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì tách thửa trước khi chuyển nhượng cho người ý Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu* Chuẩn bị hồ sơ tách thửaTheo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa đất như sau- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;- Bản gốc Giấy chứng nhận đã ra, có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.* Trình tự thực hiện thủ tục tách thửaBước 1. Nộp hồ sơĐịa điểm nộp hồ sơ tách thửa- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu 2. Tiếp nhận hồ sơ- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng 3. Xử lý yêu cầu tách thửaVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp gian giải quyết Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 khi thực hiện thủ tục tách thửa thì phải công chứng hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và sang tên giấy chứng nhận như mục và Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tayTheo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì có 02 trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đấtTrường hợp 1 Nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008;Trường hợp 2 Nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy tục cấp giấy chứng nhận khi chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay được thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần hướng dẫn chi tiết tại Mục 4 bài viết thủ tục làm Sổ đây là toàn bộ thủ tục mua đất đai theo quy định mới nhất. Để biết thêm các quy định cụ thể về chuyển nhượng nhà đất hãy xem tại chuyên mục Chuyển nhượng của LuatVietnam. Nếu có nhu cầu, bạn đọc có thể liên hệ để được hỗ trợ, giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ - Toàn bộ hướng dẫn mới nhất Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thương lượng và trả giá thành công. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm hoặc sự khéo léo của người mua. Thương lượng không chỉ giúp bạn mua được bất động sản giá "hời" mà còn đem lại cho bạn nhiều khoản lợi nhuận. Dưới đây sẽ là những kinh nghiệm "sống còn" giúp bạn chiến thắng trong cuộc giao thương, mà bạn phải áp dụng ngay khi thương lượng giá nhà. 1. Những sai lầm bạn sẽ mắc phải nếu mua nhà lần đầu Người mua nhà lần đầu thường mắc những lỗi cơ bản khi ngã giá Không thương lượng giá Không thương lượng giá, không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm đầu tiên đối với người mua nhà. Giá nhà hay xe ô tô là những thứ có thể linh động được. Thực tế người bán nhà cũng sẽ độn giá lên khi bán để sau khi chiết khấu cho người mua nhà, giá nhà sẽ được trả về đúng với giá ban đầu mà họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị hớ tiền. Không đặt giá hạn chế Giá hạn chế ở đây được biết đến là giới hạn tiền mua/bán nhà của bạn. Nếu bạn đang mua nhà, đó là mức cao nhất bạn sẽ trả, còn nếu bạn bán nhà, đó là mức thấp nhất bạn chấp nhận bán. Giá hạn chế nhằm chi phối cảm xúc khi mua nhà. Đặc biệt khi trao đổi về giá, bạn nên đoán mức hạn chế của người bán để bạn có thể đạt được thỏa thuận thành công. Không sử dụng đòn bẩy Đương nhiên khi đi mua nhà, người mua chính là đối tượng có quyền lực hơn bên bán. Cho dù đó là ngôi nhà đẹp, mới hay tốt thì người mua vẫn là người quyết định giao dịch. Giữa cơn sốt’ nhà đất như hiện nay, người mua hoàn toàn có nhiều sự lựa chọn tốt cho mình. Việc nêu lên một số lựa chọn tốt hơn của mình khi trao đổi nhà cửa với bên bán cũng là cách hạ giá nhà thành công. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố tác động đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến căn nhà mà bạn cần chú ý Yếu tố tự nhiên Vị trí, hình dáng, chiều dài rộng…phù hợp kinh doanh hay sinh sống. Vị trí này có mang lại cho bạn giá trị cuộc sống mong muốn hay không? Hãy chú ý để đưa ra yếu tố này khi mặc cả. Yếu tố pháp luật Bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng mua nhà của “người bán hộ”, xem kỹ nguồn gốc và người đứng tên sổ đỏ. Yếu tố quy hoạch-xây dựng Hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn định mua nhà đất về yếu tố quy hoạch về các chỉ tiêu như xây dựng, lộ giới… Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà đất. Yếu tố xã hội Tiếng ồn, nguồn nước, không khí, an ninh, phúc lợi cuộc sống khu vực bạn ở cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi định giá căn nhà. Yếu tố kinh tế Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Nhà đất mà bạn mua liệu có tiềm năng về giá trong tương lai không? Có đem lại nguồn thu nhập nào khác không? Như có mặt tiền cho thuê hoặc để kinh doanh… Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? 5 phương pháp định giá BĐS chính xác nhất Cách định giá nhà chung cư chuẩn nhất cho nhà đầu tư, tăng khả năng sinh lời 3. Kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế mà nhiều môi giới chuyên nghiệp, người buôn bán đất đúc rút. Nắm bắt thông tin giá đất khu vực bạn mua Mỗi khu vực thường có giá nhà đất khác nhau. Vì thế bạn cần nắm bắt kĩ giá chung của thị trường, từ nhà, đất đến cặn hộ. Tìm hiểu được giá càng kĩ bạn càng tránh được việc bị hớ giá khi mua Cần tham khảo giá đất thị trường để định ra giá tốt nhất Nắm bắt tâm lý người bán nhà Mức giá người bán nhà đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn. Cần nằm bắt tâm lý người bán nhà để định giá bất động sản Ngoài ra, xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định. Vạch lá tìm sâu lỗi phong thủy Ngôi nhà nào cũng có ít nhất 1 lỗi phong thủy riêng. Nếu quá ưng ý mà không có cách nào để mặc cả, thì nên tìm hiểu kĩ về phong thủy căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể nói rằng hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ một chuyên gia phong thủy nào đó tư vấn. Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn hãy vin vào đó và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%. Kéo dài thời gian thanh toán Từ thực tế diễn ra khi mua bán nhà, các chuyên gia bất động sản cho rằng kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả khi mua nhà. Đối với người bán không vì lý do tài chính người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền. Kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả Đối với người bán vì lý do tài chính người bán nhà có thể sẽ hạ thấp giá nhà vì cần tiền và tránh việc người mua nhà tìm được căn nhà khác tốt hơn nhà mình. Hoặc bạn nên chia sẻ sự khó khăn về tài chính của mình nhằm tác động đến người bán suy nghĩ về hạ mức giá để cuộc đàm phán đi đến thành công. Không bộc lộ cảm xúc dù bạn đã rất ưng Không nên bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá Đừng đặt cọc vội hay đừng khen căn nhà bởi chủ nhà sẽ dễ nắm thóp rằng bạn đã ưng căn nhà này. Dù thích đến mấy, bạn cũng nên tìm lỗi để chê bai căn nhà. Từ đó chủ nhà chắc chắn sẽ đưa ra giá thấp hơn so với mức giá niêm yết ban đầu và từ đó bạn có thể tiếp tục hạ giá xuống. Tuy nhiên, không chê bai quá đà khiến chủ nhà muốn hủy bỏ giao dịch với bạn. Nêu chi phí thủ tục hành chính Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua nhà của bạn. Lựa chọn thời điểm đi xem nhà phù hợp Thời điểm xem nhà luôn là yếu tố để bạn dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp giảm giá. Nên đi xem nhà vào những ngày nắng nóng hay sau cơn mưa rào để đánh giá chính xác hơn mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà. Hoặc có thể, nên xem nhà vào giờ cao điểm để xem ngôi nhà có bị ô nhiễm tiếng ồn hay môi trường ô nhiễm khói bụi, rác thải. 4. Nghệ thuật đàm phán Tình huống 1 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán gấp Bạn nên làm thân quen với chủ nhà, tạo cho họ cảm giác nể bạn, thích bạn và bớt giá cho bạn. Hãy cho họ biết rằng mình có thiện chí với căn nhà, sẵn sàng mua, sẵn sàng có tiền mặt và sẵn sàng đặt cọc ngay nếu ưng ý giá họ đưa ra. Đây là dấu hiệu cho người bán nhà nhận biết bạn là khách hàng tiềm năng. Khi biết bạn là khách hàng tiềm năng, người bán sẽ tiếp đón nồng hậu và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh. Chủ nhà đang cần bán gấp thường bị hấp dẫn bởi tiền Hãy mang theo sẵn một số tiền đặt cọc. Bởi người muốn bán nhà gấp họ đang bị hấp dẫn bởi tiền. Chính vì thế, người bán nhà biết rằng nếu hi sinh’ giá một chút, người mua sẽ đặt cọc tiền ngay. Nếu có môi giới, bạn hãy nhờ môi giới thương lượng bởi họ là người luôn khéo ăn nói trong giao tiếp. Tình huống 2 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp Tình huống này cần khéo léo hơn tình huống 1 nhiều lần vì chủ nhà không quá bị chi phối bởi tiền. Trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục. Nếu như có điểm yếu của căn nhà, hãy nhẹ nhàng nêu ra cho chủ nhà biết cống nước, cột điên, ngã 3, tóp hậu…Hãy coi đó là đặc điểm mà bạn cần bớt giá, và chê bai trong tư thế bạn là người có kinh nghiệm. Nắm bắt được tâm lý người bán nhà giúp người mua nhà ngã giá tốt hơn Trong tình huống này, bạn hoàn toàn có thể xem việc mình sẵn sàng mua nhà, sẵn sàng đặt cọc và có tiền mặt là một lợi thế. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà không cần tiền gấp, bạn cần có thời gian để thương lượng, không nên 'dồn dập' thương lượng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Và ai cũng cần có thời gian để đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn nên nhờ người thứ 3 có thể là môi giới để mặc cả. Tuy nhiên, người thứ 3 cần đưa ra giá thấp hơn giá bạn muốn mua. Điều này khiến chủ nhà sẽ dần quen với khoảng giá mà bạn đưa ra. Sau đó thương lượng giá cao hơn một tí thì sẽ có khả năng chủ nhà bán. Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà rất nhiều những môi giới và người mua nhà để lại. Chúc bạn mua nhà thành công! Đừng quên truy cập BĐS thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích liên quan đến hướng dẫn mua bán, cho thuê bất động sản, review dự án, cải tạo nhà cửa. Và đặc biệt là nắm bắt nhanh chóng các dự án bất động sản mới nhất trong và ngoài nước. Tham khảo giá nhà đất Hà Nội đang giao dịch tại Homedy để so sánh, thương lượng, mua bán bất động sản với mức giá tốt nhất! KINH NGHIỆM ĐÀM PHÁN - THƯƠNG LƯỢNG TRẢ GIÁ KHI ĐI MUA ĐẤT NỀN ?! 1. Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vực Trước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất động sản trong khu vực mà bạn dự định mua để nắm bắt được mức giá bình quân, tránh bị mua với giá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức báo chí truyền thông, các trang web bất động sản hay chính người dân trong khu vực đó. Bạn cũng nên tìm hiểu mức giá của các loại hình nhà đất khác nhau như đất mặt tiền đường lớn, đất trong hẻm… để dễ dàng so sánh và đàm phán khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể trả giá bằng nguyên tắc khuyến mãi đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong ngưỡng 10-35%. Lý tưởng nhất là đè chào giá ở biến độ lớn nhất có thể. 2. Nắm bắt tâm lý người bán Trong quá trình tiếp xúc, trao đổi, hãy cố gắng nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng với người bán một cách có lợi và hiệu quả nhất. Chẳng hạn, người bán có dễ tính không, tính cách có cởi mở, lý do khiến họ bán đất… Mức giá mà bạn thương lượng được phụ thuộc một phần vào lý do bán. Nếu người bán cần bán gấp vì bất cứ lý do gì như cần tiền hay phá sản thì lợi thế thuộc về người mua. Mặt khác, việc xác định động cơ bán cũng giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lừa. Với những lý do bán không rõ ràng thì bạn cần kiểm tra lại thông tin mảnh đất muốn mua xem có yếu tố bất ổn nào không rồi mới quyết định. Đừng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng mua. 3. Che giấu cảm xúc cá nhân Người mua cũng nên tránh bộc lộ nhiều cảm xúc trong quá trình đàm phán giá. Cho dù rất thích mảnh đất này thì cũng không nên khen căn nhà, tránh lộ tâm lý đã ưng mà hãy thể hiện rằng bản thân không quá mặn mà, từ đó bạn có thể tiếp tục yêu cầu hạ giá xuống đôi chút so với mức giá ban đầu mà người bán đưa ra. Tuy vậy, cũng cần tránh chê bai quá đà vì sẽ khiến người mua phật ý và muốn hủy bỏ giao dịch với bạn. 4. Lựa chọn thời điểm xem đất Ít ai biết rằng thời điểm xem nhà lại có ảnh hưởng đến kết quả của quá trình đàm phán giá nhà đất. Nhiều người mua nhà đất sành sỏi thường đi xem đất vào những ngày có mưa rào, vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thoát nước và xem khu đất có bị ô nhiễm tiếng ồn, đường vào có bị ách tắc hay không. 5. Chỉ ra các điểm trừ của mảnh đất Hãy vận dụng đòn tâm lý bằng cách chỉ ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Để làm được như vậy, người mua cần nghiên cứu những kiến thức cơ bản về phong thủy hoặc nếu có thể thì nên nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi cùng để bắt được lỗi phong thủy của mảnh đất. Khi tìm được lỗi phong thủy như đường đâm, bãi rác, hố ga, bốt điện, ngập lụt… Hãy vin vào đó để trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30% so với bình thường. Tiếp theo, hãy đánh giá tình trạng của mảnh đất đường vào, môi trường sống, tiện ích xung quanh. Đừng ngần ngại chia sẻ lo ngại của bản thân về tất cả những nhược điểm đó với chủ nhà. 6. Kéo dài thời gian thanh toán Từ quá trình quan sát các giao dịch trên thị trường, các chuyên gia bất động sản đàm phán được thanh toán chậm cũng là một kinh nghiệm trả giá khi mua đất. Nguyên nhân là do bất động sản tăng giá theo thời gian và thời gian thanh toán càng lâu thì người mua đang chiếm dụng được một phần nguồn vốn để đầu tư giúp tiền đẻ ra tiền. 7. Lấy giá bình quân Nếu đôi bên đều chưa tìm được mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc sau cùng. Theo đó, giá của bên bán và bên mua công lại chia đôi sẽ ra một mức giá được coi là thuận mua vừa bán. Chẳng hạn, bên bán đưa ra mức giá 1,9 tỷ đồng, trong khi bên mua mong muốn giảm xuống 1,7 tỷ đồng thì giá trung bình là 1,8 tỷ đồng. Bạn có thể đề nghị người bán chấp nhận mức giá này và bày tỏ thiện chí muốn mua. 8. Thỏa thuận các chi phí sang tên đất Khi cả hai bên đã nhất trí với một mức giá hoặc trong trường hợp người mua quá cứng nhắc khi thương lượng giá cả thì một kinh nghiệm trả giá khi mua đất để số tiền bỏ ra thấp nhất là hãy đề cập đến chi phí sang tên đất. Tùy vào thái độ và hoàn cảnh của người bán, bạn có thể đề nghị họ chịu phần chi phí này, nếu bạn là người chịu thì hỏi bên bán có thể giảm giá thêm được không. Ngoài những kinh nghiệm trả giá khi mua đất, người mua cần bổ sung thêm các kỹ năng mềm như thương lượng với thái độ vui vẻ, tạo bầu không khí thân thiện, ngầm chứng minh được mình chính là khách hàng thiện chí nhất… để gia tăng tỷ lệ thành công cho cuộc đàm phán. Theo Vũ Khỏe BĐS Văn Ánh Phạm Ai mà áp dụng số 5 với tôi thì tôi mời về luôn Phương Nhung Văn Ánh Phạm đi mua khôn quá tnay thì chắc gọi exciter đi bắt hết bác ạ Thuc Pham Văn Ánh Phạm bạn sô cái sấu ra bán thì bạn đuổi được chứa đẹp khoe sấu che thì cũng cá mè 1 lứa Phương Lê Đình Mục 3 che dấu cảm xúc cá nhân.. là đại ý thích lắm rồi nhưng cứ giả vờ làm mặt lạnh như nước đá phải ko em Lương Khánh “Đàm phán” hoặc “thương lượng” nghe hợp lý hơn “trả giá” kkk Phương Nhung Người mua thì muốn mua rẻ, người bán thì mong bán lời. Làm thế nào đừng cá mập quá, đừng ép ngta quá. Nắm bắt dc tâm lý chủ đang vỡ nợ, ép cật lực, ép giá thật sát và thế là chủ nói CÚT ???? Thuc Pham Hay bạn chứ giờ mua bán 10 ông bán hết 9,9 ông chiêu trò để bán Lớp dậy bán bds kiểu đa cấp tạo cung cầu nham nhảm. Dân nua bán toàn thấy nói đạo lý chứ chém được bao nhiêu chém lừa được bao nhiêu thì lừa Trường PA Nếu bđs chỉ rao bán qua môi giới thì làm sao mà nắm bắt được tâm lý người bán nhỉ? Mua bán nhà đất là hoạt động giao dịch lớn do đó không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua. Hiện nay, nhiều khách hàng chọn hình thức vay trả góp để có thể nhanh chóng sở hữu được nhà đất nhanh chóng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà đất cần lưu ý rất nhiều điều để có thể chọn được gói vay với lãi suất tốt, tránh gánh nặng tài chính về sau. Nếu bạn vẫn còn chưa biết cách vay tiền ngân hàng mua đất thì bài viết này chắc chắn dành cho bạn. Nội dung bài viết1 Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không?2 Các hình thức vay mua đất hiện Vay tín Điều kiện Điều kiện về thu Vay thế chấp tài sản định Điều kiện về tài sản thế Vay thấu chi3 Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Hồ sơ nhân thân Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ4 Quy trình vay tiền ngân hàng mua Bước 1 Cung cấp hồ Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ Bước 3 Duyệt khoản Bước 4 Giải ngân5 Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi Đọc kỹ hợp đồng vay mua Chọn thời gian vay hợp Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không? Nếu bạn còn băn khoăn về việc có nên làm thủ tục vay mua đất không khi quá ưng một miếng đất đẹp thì câu trả lời là NÊN. Vì đất đai ngày càng tăng giá, việc bạn mua đất để ở hoặc kinh doanh đều có lợi. Do đó, nếu đủ khả năng chi trả thì nên mua đất. Nên vay ngân hàng mua đất. Nhưng bạn cũng cần lưu ý Việc vay mua đất nghĩa là bạn sẽ vay tín chấp hoặc thế chấp ngân hàng và nhận được một số tiền để mua được miếng đất muốn mua. Và hàng tháng bạn trả cho ngân hàng một khoản tiền bao gồm cả gốc lẫn lãi. Do đó, trước khi vay tiền ngân hàng để mua nhà đất bạn cần cân nhắc đến khả năng chi trả của mình. Đồng thời phải tính toán trước số tiền phải trả xem là bao nhiêu. Ví dụ lương của bạn dư ra sau khi trừ sinh hoạt phí và những nhu cầu cơ bản chỉ còn 9 triệu mà số tiền trả nợ mỗi tháng lên đến 12 triệu bao gồm cả gốc lẫn lãi thì phải xem lại. Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên vay mua đất từ 30-50% giá trị mảnh đất. Không nên vay quá nhiều. Tránh tình trạng nợ chồng nợ hay phải chịu áp lực tài chính quá lớn về sau. >>> Có thể bạn quan tâm Giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 cập nhật mới nhất hiện nay Các hình thức vay mua đất hiện nay Vay tín chấp Hiện nay, đa số các ngân hàng lớn tại Việt Nam đều có cho vay tín chấp mua nhà đất. Hạn mức vay tín chấp không cao, chỉ từ 10 – 15 lần lương. Đây là hình thức vay tiền nhanh và đơn giản mà nhiều người hiện đang áp dụng. Vay tín chấp có nhiều rủi ro hơn vay thế chấp do đó nếu những ai đang muốn cần tiền gấp mua đất và không có tài sản đảm bảo đồng thời có phương thức thanh toán nợ linh hoạt thì mới nên áp dụng. Hạn mức vay tín chấp không cao. Điều kiện vay Nếu muốn vay tiền bạn cần đáp ứng được các thủ tục hồ sơ, chứng thực như Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. Điều kiện về thu nhập – Đối với thu nhập từ lương Bảng lương, sao kê lương Mức thu nhập Lịch sử tín dụng – Đối với những thu nhập từ một số nguồn khác Thu nhập từ cho thuê tài sản,… Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn,.. >>>Xem thêm 1 công đất bao nhiêu tiền? – Cách tính giá đất chuẩn Vay thế chấp tài sản định mua Bên cạnh hoạt động vay tín chấp thì vay thế chấp cũng là một trong những cách vay tiền ngân hàng mua đất rất phổ biến hiện nay. Theo đó, khách hàng thường dùng tài sản thế chấp đó là chính khu đất mà mình mua để thế chấp và trả tiền cho chủ cũ khu đất đó. So với vay tín chấp thì hình thức vay tiền thế chấp có nhiều ưu điểm nổi bật hơn. Do đó đây là hình thức được đông đảo khách hàng áp dụng hơn. Vay thế chấp được đông đảo khách hàng áp dụng. Điều kiện về tài sản thế chấp – Điều kiện liên quan đến mục đích vay Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. – Điều kiện liên quan đến những tài sản mà bạn mang đi thế chấp ngân hàng Đất đai đem đi thế chấp vay tiền ngân hàng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay. Tài sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách. Tất cả các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Đất đai thế chấp phải đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng Về giá trị, diện tích tối thiểu, … Đất đai thế chấp không vướng tranh chấp hoặc nằm trong các dự án quy hoạch. Vay thấu chi Ngoài ra, khách hàng cần vay tiền ngân hàng mua đất cũng có thể áp dụng hình thức vay thấu chi. Hiện nay, vay thấu chi có 2 dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Nhược điểm của vay thấu chi đó là thu nhập của bạn phải cao mới có thể vay được số tiền lớn. Vì thông thường ngân hàng chỉ duyệt vay gấp 5 lần thu nhập hàng tháng. Nên khi mua đất bạn chỉ có thể mua mảnh nhỏ hoặc đã gần đủ tiền, chỉ thiếu một chút mới áp dụng vay thấu chi được. Còn trường hợp thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Nếu thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Thủ tục vay ngân hàng mua đất tùy vào từng đơn vị cho vay do đó mỗi ngân hàng mỗi khác. Nhưng thông thường thì một bộ hồ sơ vay tiền ngân hàng thường gồm Hồ sơ nhân thân, hồ sơ chứng minh mục đích vay, hồ sơchứng minh nguồn thu nhập có khả năng trả nợ và các hồ sơ liên quan khác. Cụ thể là Hồ sơ nhân thân CMND/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực. Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/ KT3/ Giấy xác nhận tạm trú. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân giấy đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân hoặc đơn ly hôn. Thủ vay mua đất mỗi ngân hàng mỗi khác. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của từng ngân hàng nơi bạn định vay vốn. Hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán đất. Chứng từ chứng minh về các lần nộp tiền. Giấy chứng nhận quyền sở hữu miếng đất định mua, hợp đồng mua bán đất. >>>Đọc thêm Ứng dụng đo đất trên nền tảng nào tốt, tính năng nổi bật nhất 2022? Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ Giấy tờ chứng minh về nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương. Bao gồm Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương trường hợp nhận lương qua tài khoản, giấy xác nhận lương của công ty trường hợp nhận lương tiền mặt,… Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản Hợp đồng cho thuê tài sản, giấy chứng minh nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê,… Nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh Giấy đăng ký kinh doanh hộ gia đình/doanh nghiệp, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu,…. Tùy vào từng ngân hàng mà sẽ yêu cầu bổ sung vào hồ sơ vay vốn mua đất thêm một số giấy tờ liên quan khác. Cần chứng minh nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền ngân hàng mua đất Bước 1 Cung cấp hồ sơ Bạn cần cung cấp hồ sơ vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng. Sau đó, nộp cho chuyên viên tín dụng. Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ sơ Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định hồ sơ xem có đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng hay không. Bước 3 Duyệt khoản vay Nếu thủ tục hồ sơ của bạn đủ điều kiện để vay vốn thì ngân hàng sẽ gửi đến thông báo phê duyệt khoản vay và đồng thời cấp tín dụng, giải ngân. Bước 4 Giải ngân Sau khi công chứng hợp đồng mua đất, bạn sẽ cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng. Ngân hàng tiến hành giải ngân số tiền mà bạn đề nghị vay trong hợp đồng vay vốn và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà. Thời gian vay tiền ngân hàng mua đất từ vài ngày – vài tuần. Quy trình vay vốn ngân hàng mua đất thường mất khoảng 2 – 3 ngày đến vài tuần. Tùy vào hồ sơ khách hàng và tài sản cần thẩm định. Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua đất Sẽ tiềm ẩn những rủi ro nếu bạn không biết cách vay tiền ngân hàng mua đất. Để vay mua đất an toàn bạn cần lưu ý một số điều sau đây Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi vay Có một thực tế là lãi suất ở các ngân hàng không giống nhau. Cách tính lãi suất phổ biến nhất Số tiền lãi = Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi/365 ngày Về lãi suất, khi vay tiền bạn cần quan tâm đến khái niệm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi trong suốt quá trình vay. Khi vay tiền mua đất cần nắm rõ lãi vay và cách tính lãi. Đọc kỹ hợp đồng vay mua đất Hợp đồng là văn bản đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Do đó trước khi đặt bút ký kết bạn cần xem xét thật kỹ nội dung hợp đồng vay mua đất để tránh phát sinh những bất lợi về sau. Chọn thời gian vay hợp lý Có một sự thật là thời gian vay càng lâu, số nợ gốc càng được chia nhỏ thì áp lực trả nợ càng giảm. Nhưng nếu bạn có khả năng chi trả tốt thì cũng nên xem xét kỹ về thời gian vay. Tránh vay thời gian dài quá và trả nợ trước hạn. Vì trả nợ trước hạn cũng vẫn bị phạt đó nhé. Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Trường hợp trả nợ trước hạn, bạn sẽ phải đóng phí phạt từ 2 – 3% số tiền trả nợ trước hạn. Do đó, đây cũng chính là điểm thiệt thòi nếu bạn không xem xét kỹ khả năng trả nợ của mình trước khi vay tiền ngân hàng. Bên trên là chia sẻ của Mogi về cách vay tiền ngân hàng mua đất và những lưu ý để vay mua đất được suôn sẻ, đảm bảo quyền lợi. Đừng quên truy cập nếu bạn muốn mua nhà đất giá tốt, đẹp, hợp phong thủy trên khắp 63 tỉnh thành nhanh chóng nhất nhé. Trần Thanh – Content Writer >>> Xem thêm ngay Sào là gì? 1 sào đất ruộng thì bằng bao nhiêu tiền? Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng Nào An Toàn Nhất? Ngân Hàng Nào Uy Tín Nhất? Nguyễn hiện đang là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Là webmaster, tác giả của nhiều bài đăng trên các mặt báo lớn, uy tín nhất Việt Nam. Không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm của người mua nhà. Thực tế người bán nhà sẽ luôn chào bán với mức giá cao để sau khi giảm giá cho người mua, giá nhà sẽ về mức đúng với giá họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị mua hớ. Trước khi trả giá, hãy tìm hiểu giá nhà đất trong khu vực Khảo sát mặt bằng giá nhà trong khu vực Khảo sát mặt bằng giá nhà, các dự án bất động sản trong khu vực là cách hiệu quả để nghiên cứu giá, tránh phải chịu thiệt thòi vì bị mua với giá cao. Có thể khảo sát thông qua tin tức báo chí truyền thông, các website chuyên rao bán bất động sản hoặc người dân trong khu vực, từ đó đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý. Tốt nhất nên tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm... để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán. Nắm bắt tâm lý của người bán và che giấu cảm xúc của bản thân Qua tiếp xúc trao đổi, người mua cần nắm bắt được tâm lý của người bán để thuận lợi hơn trong việc thỏa thuận giá cả. Ví dụ người bán có dễ tính không, nói chuyện vui vẻ không, họ muốn bán gấp hay cứ thong thả được giá mới bán... Chỉ ra nhược điểm của bất động sản để có lợi thế khi đàm phán giá Song song với đó, người mua nên tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá. Nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vội đặt cọc nhà ở… Chỉ ra các nhược điểm của bất động sản Người mua nên biết cách đánh đòn tâm lý, chỉ ra những lỗi, nhược điểm của bất động sản để tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Trước khi mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi xem nhà chung để bắt được lỗi phong thủy trong căn nhà. Thường những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình thường từ 10-30%. Tiếp đến hãy xem xét tình trạng của căn nhà xuống cấp, có mối mọt, thấm dột, bong tróc, hệ thống điện nước chưa hoàn hảo... Hãy nói với chủ nhà tất cả các nhược điểm đó. Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và không muốn giao dịch. Hãy bày tỏ thiện chí muốn mua vì dù sao nhà cũng có giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc của bạn hoặc trường học của con bạn... Với cách này, bạn có thể trả mức giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán của chủ nhà. Lấy giá bình quân Nếu đôi bên vẫn không thể tìm thấy mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc lấy giá sau cùng của bên bán và bên mua cộng lại chia đôi, xem như mức giá thuận mua vừa bán. Ví dụ, giá bên bán chấp nhận giảm 1,9 tỷ đồng, giá bên mua đề nghị 1,7 tỷ đồng, vị chi giá bình quân 1,8 tỷ đồng. Hãy đề nghị mức giá này với thái độ vui vẻ, bày tỏ thiện chí cần mua, để dễ dàng có được cái gật đầu đồng ý của chủ nhà. Thỏa thuận rõ về chi phí sang tên bất động sản Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất Bạn có thể đã ưng với mức giá được cả hai bên nhất trí nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính. Tùy vào hoàn cảnh và thái độ của người bán, hãy đề cập đến chi phí sang tên là người bán chịu hay mình chịu, nếu mình chịu thì bên bán có thể giảm thêm giá được không? Minh Châu Tổng hợp Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà lần đầu tiết kiệm cả đống tiền Lần đầu mua nhà không có kinh nghiệm do đó rất dễ bị hớ, bị mua đắt hoặc vướng phải các trục trặc pháp lý.

cách trả giá khi mua đất