$3.3 /m2/tháng Cho thuê kho xưởng tại Khu công nghiệp Cẩm Khê, Phú Thọ, Việt Nam Thỏa thuận Cho thuê nhà xưởng tại Phúc yên, Vĩnh phúc DT từ 2120m2 $4.5 /m2/tháng Cho thuê xưởng từ 2000m2 trong KCN Yên Bình Thái Nguyên $3.5 /m2/tháng Cho thuê kho chuyên dụng 5000m2 trong KCN Deep C Hải Phòng 45,000 VNĐ /m2/tháng Phần doanh thu tăng thêm chủ yếu đến từ tiền cho thuê đất nhận trước tại Khu công nghiệp Quế Võ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng. Vào thời điểm cuối năm 2021, tổng số tiền cho thuê nhận trước tại Quế Võ 2 của IDC đã đạt hơn 928 tỷ đồng, còn tại Phú Mỹ 2 mở rộng đã Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm áp dụng đối với: a) Doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, khu kinh tế, khu công nghệ cao được Hiện nay, giá thuê đất khu công nghiệp tăng từ 6 - 10% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy cổ phiếu ngành BĐS khu công nghiệp có triển vọng khá cao. VNDirect đã dự báo rằng ngành này sẽ còn duy trì sức nóng trong tương lai, đẩy mạnh nguồn cung mới trong năm 2022. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm đầu; Giảm 50% cho 9 năm tiếp theo; Khu kinh tế Thái Bình được thành lập mang đến cơ hội phát triển lớn cho Khu công nghiệp Tiền Hải - Viglacera. CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIGLACERA Văn phòng: Tầng 2, Tòa nhà Viglacera, số 1 Đại Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Quý doanh nghiệp mong muốn tìm thuê được đất công nghiệp Hà Nội với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh khiến giá thuê biến động liên tục khiến các doanh nghiệp thấy lo lắng. Do đó, việc tham khảo giá trước khi thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nội mới nhất hiện nay. Chu kỳ thuê đất công nghiệp bao lâu? Chu kỳ thuê đất luôn là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi chọn thuê đất khu công nghiệp nhằm cân đối lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu sản xuất và tài chính của doanh nghiệp. Chu kỳ thuê đất là gì? Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết. Chu kỳ thuê đất KCN bao lâu? Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp được tính theo thời hạn của dự án đầu tư. Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng. Vậy đất khu công nghiệp chỉ được nhà nước cho thuê với thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Một số cá nhân và doanh nghiệp chấp nhận thuê toàn bộ thời gian và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nên xem đây là hình thức mua. Tuy nhiên, sau thời gian thuê đất theo quy định, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất hoặc tiếp tục cho thuê tùy thuộc vào chính sách sử dụng đất thời điểm đó. Lưu ý khi thuê đất công nghiệp Vị trí Địa điểm cần đặt làm nơi lưu giữ, bảo quản hay sản xuất hàng hóa nên vị trí là yếu tố quyết định đến việc vận chuyển hàng hóa sản xuất có thuận tiện hay không. Diện tích và hình thức cho thuê Để có thể tối ưu hóa và tiết kiệm chi phí mà kho vẫn vận hành hiệu quả, doanh nghiệp cần tính toán được diện tích kho phù hợp và lựa chọn hình thức cho thuê, như như thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán,… ; chủng loại hàng hóa là hàng nặng hay hàng nhẹ; tần suất xuất nhập hàng và nhu cầu thị trường để tối ưu chi phí. Giao thông Mua bán kho, nhà xưởng không nên chọn ở những nơi đông dân cư. Cần chọn vị trí có giao thông thuận tiện và lưu lượng xe di chuyển ít tránh tình trạng ách tắc. Nguồn vốn Cần xác định nguồn vốn và khả năng tài chính của bản thân trước khi đầu tư để đảm bảo khả năng chi trả và xoay vốn trong kinh doanh. Đối với thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, cách tính tiền thuê đất được xác định như sau Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể – Thuê đất không qua đấu giá + Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất. + Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể. Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh. – Thuê đất thông qua đấu giá Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP giá thuê đất được tính như sau + Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm. + Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó. – Thuê đất xây dựng công trình ngầm + Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất. + Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm. – Thuê đất có mặt nước Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần + Đối với phần diện tích đất không có mặt nước Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường hợp 1 – Không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên. + Đối với phần diện tích đất có mặt nước Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. Đối với thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì cách tính giá thuê đất được xác định như sau – Thuê đất không có mặt nước Tiền thuê phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể + Không thông qua đấu giá Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo từng loại đất. + Thuê đất thông qua đấu giá Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất. + Đất xây dựng công trình ngầm Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất. – Thuê đất có mặt nước Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê. + Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. + Mức thu do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên. Tình hình giá thuê đất công nghiệp Hà Nội Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, có sự gia tăng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vào cuối năm 2019. Giá cho thuê là 121,5 USD / m2 / kỳ, tăng 8% so với quý trước. Nguồn cầu vẫn ổn định trong khi nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy cũng cho phản hồi tích cực, tăng 5,5% và tổng tỷ lệ lấp đầy là 95,5%. Tất cả các dự án công nghiệp đều nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm và quận Long Biên, là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy hơn 50% của các khu công nghiệp trên địa bàn Hà Nội đã đạt 100%, điều này chứng tỏ nhu cầu ở thị trường này tương đối lớn. Tại Việt Nam, Hà Nội trở thành thành phố có nhiều quỹ đầu tư nhất cả nước với 4,87 tỷ đô la Mỹ, chiếm 26,4% tổng quỹ đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam. Vì vậy, không khó để lý giải tại sao nhu cầu thuê mặt bằng công nghiệp tại đây ngày càng tăng cao. Danh sách giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nội Danh sách các khu công nghiệp hà nội cho thuê đất, nhà xưởng Khu Công Nghiệp Minh Khai Vĩnh Tuy – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Minh Khai Vĩnh Tuy – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty Lycogi Mã số MINHKHAIVINHTUY-IP-HN Thời gian vận hành 50 năm Địa chỉ Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội Tổng diện tích 81ha Mật độ XD % 60 % Giá thuê thương lượng Khu Công Nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển – Hà Tây Mã số BACTHUONGTIN-IP-HN Thời gian vận hành 50 năm Địa chỉ Xã Hà Hồi, Huyện Thường Tín, Hà Nội Tổng diện tích 112ha Mật độ XD % 60 % Giá thuê Thương lượng Khu Công Nghiệp Đông Anh – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Đông Anh – Hà Nội Chủ đầu tư Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam Mã số DONGANH-IP-HN Thời điểm bắt đầu vận hành 1999 Địa chỉ Xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội Tổng diện tích 470ha Mật độ XD % 0 % Giá thuê Thương lượng Khu Công Nghiệp Công Nghệ Cao Sinh Học – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Công nghệ cao Sinh học – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty Pacific Land Ltd và Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng & Ứng dụng Công nghệ mới Vinaconex R&D Mã số CONGNGHECAOSINHHOC-IP-HN Thời điểm bắt đầu vận hành 1998 Địa chỉ Xã Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Minh Khai, huyện Từ Liêm, Hà Nội Tổng diện tích Tỷ lệ lấp đầy 100% Giá thuê thương lượng Khu Công Nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty cổ phần tập đoàn Phú Mỹ Mã số PHUNGHIA-IP-HN Thời điểm bắt đầu vận hành 2008 Địa chỉ Đường Quốc lộ 6, Xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, Hà Nội Tổng diện tích 170ha Diện tích xưởng Diện tích đất nhỏ nhất 3000m2 Diện tích xưởng nhỏ nhất 500m2 Mật độ XD % 60 % Giá 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghiệp cơ khí, Công nghiệp điện tử, Công nghiệp chính xác, Công nghiệp nhẹ, Công nghệ tin học Khu Công Nghiệp Sài Đồng B – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Sài Đồng B – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty Điện tử Hà Nội Hanel Mã số SAIDONGB-IP-HN Thời điểm bắt đầu vận hành 1996 Địa chỉ Thị trấn Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội Tổng diện tích 96ha Diện tích xưởng Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 Mật độ XD % 60 % Giá 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghiệp cơ khí, công nghiệp Điện tử, công nghiệp ô tô, công nghiệp chính xác, công nghiệp nhẹ và công nghiệp công nghệ cao Khu Công Nghiệp Hà Nội – Đài Tư – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty Xây dựng và Kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư Mã số DAITU-IP-VP Thời điểm bắt đầu vận hành 1995 Địa chỉ 386 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội Tổng diện tích 40ha Diện tích xưởng Diện tích đất nhỏ nhất 0,5ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2 Mật độ XD % 60 % Giá 110 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, đồ trang sức, linh kiện xe máy, ôtô, đồ điện gia dụng Khu Công Nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai, Hà Nội Chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây Thời gian vận hành 2007 – 50 năm Địa chỉ Thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội Tổng diện tích 150,12 ha Ngành nghề chính Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Công nghiệp dệt may Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác Giá Thương lượng Khu Công Nghiệp Nam Thăng Long – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Nam Thăng Long – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Hiệp hội Công thương Hà Nội Mã số NAMTHANGLONG-IP-HN Địa chỉ Phường Thụy Phương, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Tổng diện tích Diện tích xưởng 1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 Mật độ XD % % Giá 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Sản xuất hàng tiêu dùng, sản xuất kỹ thuật cao và chế tạo dụng cụ cơ khí dân dụng Khu Công Nghiệp Quang Minh – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Quang Minh – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức Mã số QUANGMINH-IP-VP Thời điểm bắt đầu vận hành 2004 Địa chỉ Thị trấn Quang Minh và Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, Hà Nội Tổng diện tích 344ha Diện tích xưởng Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2 Mật độ XD % 65 % Giá 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Sản xuất, chế tạo thiết bị cơ khí chính xác; điện tử, điện lạnh, thiết bị, phụ tùng ô tô, xe máy; Sản xuất khuôn mẫu cho các sản phẩm kim loại và phi kim loại… Khu Công Nghiệp Sóc Sơn – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Sóc Sơn – Hà Nội Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DDK Mã số SOCSON-IP-HN Địa chỉ Xã Tân Dân và Minh Trí, Huyện Sóc Sơn, Thành phố Hà Nội Tổng diện tích 340ha Diện tích xưởng Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2 Mật độ XD % 60 % Thời gian vận hành 50 năm Giá 120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghệ thông tin, truyền thông, công nghệ phần mềm tin học, công nghệ sinh học,công nghệ vi điện tử, cơ khí chính xác, cơ-điện tử, quang-điện tử, tự động hoá, công nghệ vật liệu mới, công nghệ nano, công nghệ môi trường, công nghệ năng lượng sạch. Khu Công Nghiệp Thăng Long – Hà Nội Tên Khu công nghiệp Thăng Long – Hà Nội Chủ đầu tư Dong Anh Co. & Sumitomo Corp. Joint Venture Mã số THANGLONG-IP-HN Thời điểm bắt đầu vận hành 1997 Địa chỉ Xã Kim Chung, Huyện Đông Anh, Hà Nội Tổng diện tích 302ha Diện tích xưởng 1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn nhỏ nhất 1000 m2 Mật độ XD % 60 % Giá 100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghiệp sạch, lắp ráp linh kiện điện tử, lắp ráp xe máy, bao bì Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc – Hà Nội Tên Khu công nghiệp công nghệ cao Hòa Lạc Chủ đầu tư Công viên phần mềm Quang Trung Mã số HOALAC-HiP-HN Thời gian vận hành 50-70 năm Địa chỉ Quốc oai và huyện Thạch Thất, TP Hà Nội, Việt Nam Tổng diện tích 391 ha Diện tích xưởng 1000m², Office 100 m2 Mật độ XD % 60 % Giá 80 USD/m2 Chưa bao gồm VAT Ngành nghề chính Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… Vậy là bạn đã biết được giá thuê cùng các thông tin khác của các khu công nghiệp hiện đang cho thuê tại Hà Nội. Nếu chưa chọn được khu công nghiệp phù hợp, hãy cùng Nam Đình Vũ cập nhật và tham khảo thêm giá thuê đất khu công nghiệp ở các khu vực khác trên cả nước. Điều kiện thuê đất khu công nghiệp bao gồm những điều kiện gì? Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp như thế nào? Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất quy định ra sao? Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp gồm những gì? Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp ra sao? Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp để bạn có thể tham khảo. 1. Điều kiện thuê đất khu công nghiệp2. Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp3. Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất4. Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp5. Thủ tục thuê đất trong khu công Chuẩn bị và nộp hồ Xử lý hồ Nộp thuế và trả kết quả6. Cơ sở pháp lý 1. Điều kiện thuê đất khu công nghiệp Theo Điều 149 Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng sau được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp Các tổ chức kinh tế Người Việt Nam định cư tại nước ngoài Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Nhà nước cho các đối tượng trên thuê đất với mục đích đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, các đối tượng này được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác. Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo năm hoặc trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. Nhà nước sẽ miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. 2. Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp Các đối tượng là tổ chức kinh tế hoặc người Việt định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều có thể được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư, xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc các khu chế xuất. Cụ thể bao gồm các hình thức sau Người thuê đất trả tiền hàng năm cho Nhà nước có quyền cho thuê lại với hình thức trả tiền đất hàng năm. Người thuê đất trả tiền một lần cho Nhà nước có quyền cho thuê lại với hình thức trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được miễn chi phí thuê đối với những diện tích đất tiến hành xây dựng kết cấu được sử dụng chung cho toàn khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất. Hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp 3. Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau Có các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất; Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì người thuê đất có quyền bán lại tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ sau Có các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư; Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật. Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau Đơn xin thuê đất khu công nghiệp Mẫu có sẵn. Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư Đính kèm bản thuyết minh dự án đầu tư. Đề cương tóm tắt dự án đầu tư vào khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Văn bản về điều kiện cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án. Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất muốn thuê. 5. Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp Chuẩn bị và nộp hồ sơ Sau khi chuẩn bị hoàn tất những giấy tờ như đã trình bày ở trên, bạn nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường trong khu vực của khu công nghiệp để được xử lý. Xử lý hồ sơ Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho người thuê đất. Theo đó, sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra và thông báo cho người nộp để kịp thời điều chỉnh hoặc bổ sung các thủ tục sao cho hoàn thiện. Bộ hồ sơ hoàn chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính. Số liệu sau khi được trả về sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư thuê đất. Hồ sơ được Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, thẩm định, chứng thực chi tiết sau đó trình lên Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có liên quan để đưa ra quyết định có cho thuê hay không. Nộp thuế và trả kết quả Đối tượng thực hiện thủ tục thuê đất khu công nghiệp sau khi nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với con số mà Cơ quan thuế đã cung cấp. Thời gian xử lý thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ không quá 20 ngày kể từ ngày nhận bộ hồ sơ đầy đủ Lưu ý không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau thời gian trên, đối tượng thuê sẽ nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường bao gồm quyết định cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê đất trên thực địa theo chỉ đạo của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ không được giải quyết, sẽ có văn bản giải thích đi kèm để thông báo cho người thực hiện thủ tục thuê đất. 6. Cơ sở pháp lý Luật Đất đai năm 2013. Trên đây là toàn bộ nội dung hướng dẫn của chúng tôi về hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thuê đất khu công nghiệp mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi thuê đất trong cả nước. Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./. Thuê đất khu công nghiệp có rất nhiều quy định mà bạn phải hiểu biết rõ. Bởi nếu không nắm vững, bạn sẽ dễ phạm sai lầm và nhận về nhiều thiệt thòi. Do đó, trong bài viết này, cho thuê đất khu công nghiệp Hữu Toàn Logistics sẽ nêu ra top những điều bạn cần chú ý khi sử dụng dịch vụ cho thuê đất khu công nghiệp cũng như cách tính giá thuê và cách hạch toán đất khu công nghiệp. Khái niệm và nhu cầu thuê đất khu công nghiệp ngày nay Đất khu công nghiệp là một khu đất được Chính phủ quy hoạch để phát triển các dự án sản xuất, phân phối. KCN có các đặc điểm sau Vị trí thuận lợi Thường nằm gần các cảng biển, sân bay và các tuyến đường giao thông chính. Hạ tầng phát triển Các KCN được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, tiện ích để thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Quy định nghiêm ngặt Các hoạt động trong KCN phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và pháp luật. Nhu cầu về đất khu công nghiệp KCN ngày càng tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy định cho thuê đất KCN, chu kỳ thuê đất, giá cả và các điều kiện cho thuê lại đất trong KCN. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này. Đối tượng được phép thuê đất khu công nghiệp Theo luật đất đai quy định, đối tượng được phép thuê đất ở khu công nghiệp bao gồm 3 nhóm Các tổ chức kinh tế. Người mang quốc tịch Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài. Các đơn vị và doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài. Nguyên tắc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp Luật đất đai 2013 cùng các nghị định hướng dẫn cách sử dụng và thuê đất. Yêu cầu người thuê phải tuân thủ các nguyên tắc sau Sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt. Đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp, đơn vị đầu tư cần lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp cho người lao động làm việc tại khu vực này. Quyền lợi thuê đất khu công nghiệp Khi ký hết hợp đồng với bên cho thuê đất khu công nghiệp, người thuê sẽ có các quyền lợi như Hàng năm có quyền thuê lại đất hay thế chấp tài sản gắn liền với đất cho thuê tại ngân hàng, các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Có thể bán các tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện. Góp vốn bằng khối tài sản gắn với đất thuê. Người nhận góp vốn và được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích được xác định. Có quyền được cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, đối với đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng. Nghĩa vụ của những người thuê đất khu công nghiệp Giống với các nghĩa vụ về việc cho thuê kho, người đi thuê đất khu công nghiệp vẫn phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể Sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định từ trước. Thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật đất đai 2013. Giá thuê đất khu công nghiệp trung bình khoảng bao nhiêu? Giá thuê đất KCN được xác định bằng cách tham khảo giá thị trường đất trong khu vực tương tự và trên cơ sở các yếu tố sau Vị trí của lô đất Lô đất có vị trí đắc địa, tiện lợi cho sản xuất, kinh doanh có giá cao hơn. Diện tích lô đất Những lô đất lớn hơn có giá cao hơn so với những lô đất nhỏ hơn. Hạ tầng phát triển Các khu đất có hạ tầng đồng bộ, tiện íchtiên tiến hơn và giá cao hơn so với các khu đất chưa có hạ tầng hoặc hạ tầng còn sơ khai. Ngoài ra, giá thuê đất khu công nghiệp còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của lô đất, thời gian thuê đất và các điều kiện ưu đãi của Chính phủ. Đơn vị cho thuê đất sẽ cho người thuê trả tiền theo một trong hai hình thức Trả 1 lần và trả theo năm. Mỗi hình thức sẽ được tính toán tiền khác nhau như sau Hình thức trả tiền thuê theo năm Tiền thuê đất = diện tích thuê x đơn giá thuê. Hình thức trả tiền thuê trong vòng 1 lần Tiền thuê đất = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất. Cách tính giá thuê đất khu công nghiệp đã được quy định rõ ràng tại Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP. Người thuê đất muốn tìm hiểu công thức tính cụ thể, phải đọc kỹ quy định của luật nhà nước. Quy định hạch toán tiền thuê đất khu công nghiệp Hữu Toàn Logistics – Đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp giá tốt Với việc phát triển nhanh chóng của nền kinh tế, KCN đã trở thành một yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của đất nước. Việc hiểu rõ quy định và điều kiện cho thuê đất khu công nghiệp là rất cần thiết để tiến tới phát triển bền vững và hiệu quả của các doanh nghiệp trong khu vực này. Hữu Toàn Logistics là đơn vị cho thuê kho, thuê đất uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm trong ngành, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Hữu Toàn Logistics. Đơn vị sở hữu hệ thống mặt bằng đa dạng tại các khu công nghiệp lớn. Cùng hệ thống cho thuê kho xưởng chất lượng cao. Giúp bạn dễ dàng chọn lựa được địa điểm thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của mình. Bài viết trên đã trình bày những điều bạn cần lưu ý khi đi thuê đất khu công nghiệp cũng như cách hạch toán tiền thuê đất và cách tính giá thuê đất. Để tham khảo báo giá chi tiết thuê đất KCN, bạn hãy liên hệ với Hữu Toàn Logistics. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thông tin đến bạn chính xác và nhanh chóng nhất. Hữu Toàn Logistics Địa chỉ 5/219 Thủ Khoa Huân, Tổ 4A, Hòa Lân 1, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương, Việt Nam. Hotline 0937707327 Email info Website

tiền thuê đất khu công nghiệp